【第四期典型案例公示】

针对涉及三亚房地产市场的不明码标价类低价引流、虚假标注房地产项目所属区域、伪造房地产经纪机构备案证书等弄虚作假行为，根据三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查工作进展，结合网络巡查、实地核查、自主整改等具体情况，按照分类处置原则，本期公示曝光6个典型案例，并于本轮专项整治的“整改处理阶段”开展后续移交处罚工作。

分类处置：

1、住所地非三亚市的房地产中介机构且不积极整改的，予以公示曝光，提示市场风险，并移交查处；

2、住所地非三亚市的房地产中介机构且愿意积极整改的，暂不予公示，进入督促整改流程；

3、三亚市房地产中介机构且经实地核查问题较为严重、拒不整改的，予以公示曝光，提示市场风险，并移交查处；

4、三亚市房地产中介机构尚未经实地核查的，暂不予公示，列入重点检查对象；

5、从业信息不明的个人主体类网络账号且不积极整改的，予以公示曝光，提示市场风险，并移交查处。

典型案例01

海南起浩科技有限公司

（注册地海南儋州）

海南房产阿乐

抖音号

alelvju

视频号

sphlgEqwH1snHGf

海南起浩科技有限公司所属抖音账号、视频号，长期将海南省陵水县某房地产项目标注为三亚市房地产项目，并利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式开展网络宣传营销，严重扰乱三亚市房地产市场秩序。

海南啊乐房地产有限公司

（注册地海南儋州）

海南啊乐地产

抖音号

aleyanxuan

海南啊乐房地产有限公司所属抖音账号发布大量三亚市或虚标为三亚市的房地产交易信息，并利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式开展网络宣传。

个人账号

三亚阿乐房产

视频号

sphY8iO3KQyQqNX

名为“三亚阿乐房产”的个人视频号，发布大量三亚市或虚标为三亚市的房地产交易信息，并利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式开展网络宣传。

针对以上责任主体或个人自媒体账号涉嫌虚假宣传、违规从业等问题，本次专项检查将统一移交相关部门处置。同时三亚市住建局、三亚市房地产中介协会将严密关注相关风险网络账号及房地产中介企业，积极维护三亚市房地产市场秩序稳定。

典型案例02

海南集房旅居网络科技有限公司

（注册地海南临高）

海南小许找房1

视频号

sphyCzw1JFdGsjh

个人账号

海南小许找房2

视频号

sphn5bPlNBdugWJ

海南集房旅居网络科技有限公司所属视频号，及关联个人视频号，在直播销售过程中混淆三亚和陵水区域标注，并利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式开展网络宣传，严重扰乱三亚市房地产市场秩序，同时涉嫌未在三亚市办理房地产经纪机构备案，但利用短视频自媒体工具开展三亚市房地产经纪业务的违规行为。

以上网络账号涉及的三亚海棠湾、三亚崖州湾项目直播销售行为，专项检查联合工作小组将进一步核对具体项目，核实相关委托销售关系。涉嫌虚假宣传及违规从业问题，将统一移交相关部门处置。

典型案例03

个人账号

海南阿福选房

视频号

sphyCzw1JFdGsjh

名为“海南阿福选房”的个人视频号，在直播销售过程中，利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式开展网络宣传，严重扰乱三亚市房地产市场秩序。按分类处置方案，予以公示曝光，请广大网友注意甄别相关账号房产交易信息，谨防上当受骗。

因该账号责任主体不明、从业信息不明，专项检查联合工作小组将移交相关部门获取该账号从业信息，继续开展后续检查工作。

典型案例04

海南安居家网络科技有限公司

（注册地海南海口）

微信朋友圈广告

本次网络专项巡查发现，由海南安居家网络科技有限公司提供页面信息及服务的两例微信朋友圈广告，内容分别为三亚亚龙湾大平层、三亚海棠湾大平层，但所标注的对应开发商及预售证号分别为万宁上南文化发展有限公司、[万行审2024]万房预字（21）号，并非三亚市房地产开发企业及预售证号。

按分类处置原则，予以公示曝光，请广大网友注意甄别广告信息，谨防上当受骗。因相关责任主体注册地在海南海口，专项检查工作小组将整理相关线索上报上级住建主管部门，同时移交广告主管部门处置。

典型案例05

海南居客网络科技有限公司

好房臻选阿良

抖音号

HainanJKW

根据投诉举报线索，认证信息为“海南居客网络科技有限公司”的抖音账号“好房臻选阿良”，在直播销售过程中存在不明码标价、混淆销售房产三亚和陵水区域标注等行为。经查，该房产中介机构备案证书已过期将近3年，具体信息如下：

该司现注册地址位于海南省三亚市天涯区凤凰路南方航空城14栋14-104A房，联合工作小组于2025年4月16日上门核实发现，该司并未正常营业，现场没有该司工作人员或负责人员，且于当天向该司负责人员说明实地检查情况，并提出约谈要求。

备注：因该场地来源为租赁，为保护业主隐私不予公示内景

鉴于该司涉嫌未办理备案展期从业、注册地址未正常营业，以及不明码标价、混淆所销售房产区域标注等虚假宣传行为，且相关负责人拒不执行联合工作小组约谈要求，截至4月28日仍在进行相关直播销售行为，按分类处置原则，予以公示曝光，请广大网友注意甄别相关账号房地产交易信息，核实相关企业及人员是否合规，以免导致交易风险。

三亚市住建局将联合相关部门进一步核查该账号的年审认证材料，核实所推销房产的委托销售关系，进一步查实违法违规问题。

典型案例06

海南悠度房地产有限公司

小宋|三亚悠度房产

抖音号

yshmer

根据某自媒体平台提供认证材料，海南悠度房地产有限公司相关网络账号在申请平台认证过程中，存在提供伪造房地产经纪机构备案证书的行为。2025年4月15日，联合工作小组在该司注册地“海南省三亚市天涯区海润路6号汇润花园5号楼1505房”实地核查发现，该地址已长期出租，为租户用于日常居住用途。

备注：伪造证书

备注：因该场地现为租户日常居住，为保护隐私不予公示内景

鉴于该司及关联认证账号涉嫌未备案违规从业、注册地址未正常营业、伪造房地产经纪机构备案证书等行为，按分类处置方案，现公示曝光海南悠度房地产有限公司认证账号，请广大网友注意甄别相关账号风险。

同时，本次专项检查将重点查处伪造备案证书，骗取网络账号认证的行为，凡发现未备案认证网络账号线索，将统一追查年审认证材料，核实伪造证书行为后，移交相关部门处置。

列入行业风险预警名录

根据三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查开展情况，为有效防范市场风险，保障消费者合法权益，三亚市房地产中介协会正式将“海南房产阿乐”及关联账号、“海南阿福选房”、海南安居家网络科技有限公司、“好房臻选阿良”、“小宋|三亚悠度房产”列入“三亚市房地产中介行业互联网自媒体营销行为风险预警名录”，并归入房地产经纪高风险类别，同时“海南小许找房1”、“海南小许找房2”两个风险预警名单新增“虚假宣传”类目。

特别声明：本文为三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查典型案例风险预警，凡三亚市合法合规从业的房地产经纪从业人员，应自行转发触达客户，以保障房地产市场消费者充分知晓市场风险。未经授权，禁止媒体转载引用，如因不完全报道造成不良舆论影响，后果自负。