【第二期典型案例公示】

网名/曾用名/认证企业：

三亚小王说房/三亚泡泡说房/三亚诗羽电子商务有限公司

抖音号：86763279546

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网名/认证企业：

小蒙哥说房/三亚诗羽电子商务有限公司

抖音号：40455202770

备注：图片拍摄时间：2024.10.15-16:09:44

备注：视频截图，拍摄时间：2024.10.15-16:58:31

备注：手扶式临时招牌，拍摄时间：2024.11.05-10:54:15

备注：众德联行原登记备案地址

备注：二楼内景，除财务外没有其余业务人员

问：请确认以下内容：“现在跟你们介绍一下我们公司，我们公司在房管局有全套的经纪备案登记，跟全海南项目的开发商、渠道代理商都签了全套的合作合同。不管开发商给的佣金是多少，我们公司都不拿，全部都会退还给你们，或者帮你们折到房款里，我们仅仅只收取5000每套的服务费，只为了让你们可以利益最大化，以实惠的价格买到你们最喜欢、匹配的房产。”是否与视频中主播口述内容一致？

答：一致。

问：你公司与全海南的开发商和渠道代理商都签了合作合同是否属实？

答：我司不可能与全海南的开发商及渠道代理商都签署了合作合同。

问：请问“不管开发商给的佣金是多少，我们公司都不拿，全部都会退还给你们，或者帮你们折到房款里”，具体是什么操作流程？

答：我司没有这么操作过，也没有让佣、返佣这个政策。

问：请问你公司所有合作项目都能实现返佣吗？还是部分项目能实现返佣？

答：我司没有返佣、让佣的相关行为，该主播发布内容我司没有做好审核管控。

问：请问你公司每套新房仅收取5000元服务费，如何保证公司营收？如何保证对客户的服务品质不下降？

答：不可能仅收取5000每套服务费，我司根本做不到。

督促整改：

针对相关问题，诗羽公司提交相关书面材料进行整改。其中针对虚假宣传问题，该司已停止低佣返佣宣传行为，并处理涉事主播。

针对经营场地不达标问题，诗羽公司提交的经营场地租赁合同，为与“二房东”签署，不能证明诗羽公司能合法合规使用该经营地址开展房地产经纪业务，不符合三亚市房地产经纪机构备案要求。

风险预警提示：

专项检查联合工作小组温馨提示：

三亚诗羽电子商务有限公司长期未能完成经营场地问题整改，不符合备案要求，列入“三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查工作台账”，依法依规开展后续查处。

海南众德联行房地产营销策划有限公司备案证（三房经备字【2023】006号）已于2024年1月15日到期，且未依法依规办理展期或注销手续，原备案登记地址与诗羽公司所宣称经营地址冲突。

请广大群众注意防范市场风险，在寻求房地产中介服务时，不建议选择以上经纪机构及相关网络经营账号。

温馨提示广大网友，对网络低佣金、零佣金等让佣返佣宣传行为，以及房产自媒体宣称业务覆盖全岛的明显虚假人设，保持足够警惕，注意甄别自媒体所属房地产中介公司是否合法合规，实地核查是否正常开业等，以免自身合法权益遭受损失。

特别声明：本文为三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查典型案例风险预警，凡三亚市合法合规从业的房地产经纪从业人员，应自行转发触达客户，以保障房地产市场消费者充分知晓市场风险。未经授权，禁止媒体转载引用，如因不完全报道造成不良舆论影响，后果自负。